北京首都作用中心城市内严禁运营长租住宅

北京住房和城乡建设局、北京公安局、北京互联网信息公司办公室、北京文化艺术和文物局公布有关规范管理长租住宅的通告，通告明确提出当地长租住宅按地区推行多元化管理方法，北京首都作用中心城市内严禁运营长租住宅。

在当地别的地区运营长租住宅的，理应合乎下述标准：

（一）合乎本小区管理通信规约。无管理方法通信规约的理应获得业委会、物业管理服务联合会书面形式愿意或获得本栋楼里别的小区业主的书面形式愿意；

（二）获得租赁住宅小区业主的书面形式愿意；

（三）房子合乎工程建筑、消防安全、社会治安、环境卫生等层面的安全性标准；

（四）经营人与房子所在城市公安机关签署社会治安义务责任书；

（五）书面形式告之所属物业公司服务型，无物业管理公司的，书面形式告之社区居民。

下列为全篇：

各相关企业：

为提升长租住宅管理方法，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电子商务法》《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国反恐怖主义法》等有关要求，现就相关事宜通告以下：

一、本通告所称长租住宅就是指运用当地国有土地上的整体规划主要用途为住房的住宅小区内房子，按日或是钟头收费标准，出示酒店住宿歇息服务项目的经营地。

二、当地长租住宅按地区推行多元化管理方法，北京首都作用中心城市内严禁运营长租住宅。

在当地别的地区运营长租住宅的，理应合乎下述标准：

（一）合乎本小区管理通信规约。无管理方法通信规约的理应获得业委会、物业管理服务联合会书面形式愿意或获得本栋楼里别的小区业主的书面形式愿意；

（二）获得租赁住宅小区业主的书面形式愿意；

（三）房子合乎工程建筑、消防安全、社会治安、环境卫生等层面的安全性标准；

（四）经营人与房子所在城市公安机关签署社会治安义务责任书；

（五）书面形式告之所属物业公司服务型，无物业管理公司的，书面形式告之社区居民。

三、长租住宅经营人根据网络平台公布长租住宅信息内容的，理应向网络平台递交下列材料：

（一）所属小区管理通信规约或业委会、物业管理服务联合会、本栋楼里别的小区业主书面形式愿意的原材料；

（二）小区业主身份证件；

（三）房子产权证明；

（四）租赁住宅小区业主愿意房子用以长租运营的书面报告；

（五）经营人身份证件；

（六）经营人与房子所在城市公安机关签署的社会治安义务责任书。

四、网络平台出示长租住宅发布信息服务项目的，理应执行下述义务：

（一）核实长租住宅经营人递交的原材料；

（二）备案房子具体地址，核查房子情况，确定合乎有关要求；

（三）对长租住宅经营人身份证信息开展备案、核查并进行实名认证身份验证，对买卖订单信息签署人与具体酒店住宿工作人员逐人备案身份证信息和合理联系电话；

（四）依照公安机关、住房城乡基本建设（房管所）行政部门主管机构规定立即申报酒店住宿工作人员、房子等信息内容。

五、网络平台不可为下述长租住宅出示发布信息服务项目：

（一）经营人递交的原材料不齐备或核实未根据的；

（二）部位、总面积与具体或所有权资格证书记述不符合的；

（三）照片、服务设施与具体不符合的；

（四）应用旅馆业政策法规所要求名字的。

六、长租住宅经营人应在酒店住宿工作人员搬入前，当众核查酒店住宿工作人员身份证信息内容，及时根据要求的信息管理系统申请备案信息内容。备案信息包含：酒店住宿工作人员名字、身份证类型、真实身份身份证号码、定居時间、合理联系电话等。

长租住宅经营人不可向无合理合法合理身份证件的人房子出租。

七、酒店住宿工作人员理应带上合理合法合理身份证，相互配合经营人和网络平台备案申请身份证信息和合理联系电话，不可运用长租住宅从业违法违纪主题活动、危害集体利益或是防碍别人一切正常工作中、日常生活。

八、物业管理公司或房地产管理企业发觉住宅小区内存有违反规定运营长租住宅的，解决违反规定违规操作开展劝说、劝阻，劝说、劝阻失效的，立即汇报相关行政部门主管机构及所在地社区服务中心、城镇市人民政府。

九、社区服务中心、城镇市人民政府应提升对本管辖区内长租住宅的监管、巡视，发觉违反规定运营长租住宅的，理应立即机构所在地公安机关、住房城乡基本建设（房管所）、文旅产业等相关行政部门主管机构执法监督。

住房城乡基本建设（房管所）、公安机关、网信办、文旅产业等相关行政部门主管机构理应依照分别岗位职责，搞好长租住宅的监管工作中。

十、长租住房出租人、长租住宅经营人将房子出租给无身份证的人或未按照规定备案基本信息的，由公安机关等相关部门按照《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国反恐怖主义法》的有关要求惩罚；网络平台未规定房源发布者出示真正身份证信息或是向不出示真正身份证信息的客户出示相关服务的，由公安机关、网信办等相关部门按照《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国反恐怖主义法》《中华人民共和国电子商务法》的有关要求惩罚；网络平台未执行核实长租住宅经营人递交的有关原材料的，由相关部门按照《中华人民共和国电子商务法》有关要求惩罚；长租住宅存有别的违反规定情况或安全风险的，按照有关相关法律法规依法查处。

十一、本通告自2021年2月1日起实施。

北京住房和城乡建设局 北京公安局

北京互联网信息公司办公室 北京文化艺术和文物局

2020年12月18日